Selo Ivanica, smješteno u općini Ravno, bilo bi tek još jedno selo da se u njemu nije dogodio luksuzni "boom" zbog kojeg ga sada nazivaju "hercegovačkim Beverly Hillsom", piše Večernji list BiH. Riječ je o općini na krajnjem jugu BiH koja je nastala Daytonskim mirovnim sporazumom kad je od dijela općine Trebinje, koja je graničila s Hrvatskom, formirana nova općina. Njoj je, uz Ravno, pripala i Ivanica iznad Dubrovnika. Unatoč sve većem broju luksuznih vila, selo još uvijek nema vodu, a ni kanalizaciju. Međutim, sve to nije spriječilo investitore da uz luksuzne vile grade i bazene. Pa tako manjeg naselja s više bazena nema nadaleko. U Ivanici je svega 300 stalnih stanovnika i oko 50 bazena.
Nekad skromno naselje
Selo koje je tijekom rata bilo u potpunosti devastirano postalo je prava meka turizma u BiH. Među prvima koji su prepoznali potencijal Ivanice bio je Jovica Božić, bh. iseljenik koji je dugo poslovao u Velikoj Britaniji. Kako je kazao još prije dvije godine, Ivanica je postala prava oaza za turiste, i to zahvaljujući odličnoj usluzi, hercegovačkoj gostoljubivosti i odličnoj lokaciji. - A još ako dodate sav luksuz u vilama, onda tu nema promašaja - dodao je Božić koji je svoju prvu vilu izgradio još 2008. godine nedaleko od graničnog prijelaza s Hrvatskom. Iako je Ivanica za neke tek sada postala poznata kao turistička destinacija, za ovu lokaciju znalo se i prije rata kada je u njoj postojalo vikend-naselje u kojem su ljudi imali kuće za odmor. Međutim, od nekad skromnog naselja na visoravni koja položajem dominira iznad cijele dubrovačke regije pruža se veličanstven pogled od Lastova, Mljeta, Pelješca i Elafita na zapadu pa sve do naselja Župe dubrovačke ispod same Ivanice, odnosno do Cavtata, Prevlake i Sniježnice. Danas je Ivanica postala luksuzna destinacija kojoj je jedna od važnijih preferencija blizina Dubrovnika. Upravo zbog blizine Dubrovnika, Ivanica je posljednjih godina najatraktivnije mjesto za ulaganje u nekretnine u BiH. Cijene stanova u novogradnji u Ivanici su oko 1500 €/m², dok se vile s bazenima rijetko ili nikako ne prodaju. - Investitori su prvo počeli graditi na predjelu zvanom Carine (zapadno od graničnog prijelaza), ali su posljednjih godina popularnije istočne parcele na predjelu Ledenice, gdje nema stalnih stanovnika. Po nepisanom pravilu, taj dio Ivanice živi isključivo tijekom sezone, što investitorima ne smeta da i dalje grade - ispričao je za Slobodnu Dalmaciju ugostitelj Ivo Vuletić.
Pomama za parcelama
- Cijena "gole parcele" prije tri godine i izbijanja pandemije COVID-a iznosila je 50 €/m², ali se zbog naglog rasta potražnje sad već kreće oko 80 - 85 €/m² što, naravno, ovisi o lokaciji i tome postoji li s te lokacije pogled na more. Ipak, zbog ekskluzivne lokacije uopće nije bio problem prodati više od tri stotine parcela i svaka je površine 500 - 1150 kvadrata. Ipak, placeva više gotovo da i nema - kazao je za Slobodnu Dalmaciju Nedeljko Nikolić iz Teslića koji radi na održavanju vila. Usporedbe radi, 2014. cijena četvornog metra općinskog zemljišta koje je u unutrašnjosti mjesta iznosila je 40 KM, oni koji su još početkom dvijetisućitih prepoznali potencijal ove lokacije višestruko su profitirali. Ne samo kupnjom zemljišta nego i devastiranih kuća na ovom području. Pa su tako u razdoblju od dvije godine (2004. - 2006.) cijene nekretnina u Ivanici porasle za čak 300%. Ivanica je prije rata bila planirana kao zdravstveni centar za plućne bolesnike. Na toj lokaciji miješaju se planinska i morska klima. To pogoduje plućnim bolesnicima i astmatičarima; oni se tako dobro osjećaju u Ivanici da ne moraju uzimati ni terapiju. Blizina Dubrovnika i Trebinja sama po sebi čini lokaciju Ivanice ugodnom za smještaj, pa i ne čudi pomama za zemljištem na ovoj lokaciji. Danas Ivanica, čak i bez izlaza na more, riješene vodoopskrbe te asfaltiranih cesta uspijeva razviti turizam.