Nakon jednoglasne odluke Zastupničkog doma Parlamentarne skupštine Bosne i Hercegovine sve smo bliži izmjenama Zakona o porezu na dodanu vrijednost koje se odnose na povrat PDV-a na kupnju prve nekretnine za sve punoljetne osobe, fizičke subjekte koji su nastanjeni na teritoriju BiH.
PDV i prva nekretnina
Kao jedan od razloga za donošenje ovih dopuna naveden je i socijalni karakter predloženih izmjena jer smo suočeni s visokim cijenama stanova u BiH i ovim izmjenama mladima bi kupnja prve nekretnine bila pristupačnija. Nakana je, dakle, da svaka punoljetna osoba s prebivalištem u Bosni i Hercegovini ima pravo podnijeti zahtjev za povrat PDV-a prilikom kupnje prve nekretnine, a koja nije bila ranije u prometu. Ova porezna olakšica bi podrazumijevala da kupci ne ostvaruju pravo na umanjenje PDV-a na luksuz, odnosno da se predmetno pravo ograniči na povrat PDV-a koji se odnosi na uobičajenu kvadraturu od 40 četvornih metara stambenog objekta za kupca i dodatnih 15 četvornih metara za svakog člana kućanstva koji nisu ostvarili pravo na povrat za kupnju prvog stana. Na određene opasnosti od zloupotrebe još su ranije upozorili neki zastupnici, ali i ekonomski stručnjaci u javnosti. Tako neki pojmovi nisu bili dovoljno definirani pa se povlači znak jednakosti između stana i stambenog objekta, iako to nije isto. Među prijedlozima je bio i onaj da se u zakon ugradi zabrana prometovanja nekretninom na određeno vrijeme čija je izgradnja ili kupnja oslobođena od PDV-a kako bi se spriječile makinacije u praksi. Iz istog razloga trebalo bi obratiti pozornost i na podrijetlo novca koji se koristi za kupnju nekretnine jer je javna tajna da se novac u BiH pere upravo preko kupnje nekretnina. Zanimljivo je da je ovaj zakon naišao i na pozitivno mišljenje u državnom Ministarstvu financija koje je do sada vrlo negativno reagiralo na prijedloge za izmjenu Zakona o PDV-u. Naime, postoji opravdan strah da oslobađanje od plaćanja PDV-a bilo koje usluge ili proizvoda otvara prostor za zloupotrebe. To iziskuje prilagodbu cijelog sustava, a kako je naša administracija inače spora, realan je i strah da bi se u toj sivoj zoni, dok se sustav ne adaptira, moglo loviti u mutnom. Zato je itekako važno kakav će biti konačan prijedlog zakona te koliko će se brzo porezni sustav pripremiti za tu promjenu. Nepostojanje registra stanova u BiH, prema kojim bi se utvrdilo kupuje li netko doista prvu nekretninu, još je jedan od problema na koje je ukazivano pri izradi ovog zakona. Jasno je, ipak, da je ovaj zakonski prijedlog svakako potreban kako bi se mladima olakšala kupnja nekretnine, a time i utjecalo na njihovu odluku da ne napuštaju domovinu. U različitim istraživanjima upravo se nemogućnost rješavanja stambenog pitanja navodi kao jedan od glavnih razloga za odlazak mladih ljudi iz BiH. Ako je vjerovati statistici, kupoprodaja nekretnina u Federaciji BiH je u padu. Naime, prema službenim podacima, ukupna ostvarena vrijednost nekretnina iz kupoprodajnih ugovora u prvoj polovini ove godine u Federaciji BiH iznosila je 727,875.445 KM, što je, prema dostupnim podacima, za 16,6 posto manje u usporedbi s prvom polovinom 2023. godine.
Veća prosječna cijena stana
U prvih šest mjeseci ove godine ukupan broj ostvarenih kupoprodajnih ugovora iznosi 10.522. Uzimajući u obzir dostupne podatke, obujam tržišta nekretnina u prvoj polovini ove godine bilježi pad od osam posto u odnosu na isto razdoblje 2023. godine, dok je ukupna vrijednost ostvarena iz kupoprodajnih ugovora smanjena za 17 posto. Možda je i došlo do pada prodaje, ali to nije poljuljalo visoke cijene stambenog prostora u FBiH. Prema raspoloživim podacima za prvu polovinu ove godine, u Federaciji je prosječna cijena stana veća za četiri posto, a kuće manja za tri posto, kao i građevinskog zemljišta za 15 posto u odnosu na prvu polovinu 2023. godine.
Najviša ostvarena cijena stana je na području općine Novo Sarajevo i njegova ukupna cijena iznosila je 712.000 KM. Korisna površina tog stana je 105 m2 i nalazi se u zgradi izgrađenoj 2010. godine.