Do prije nekoliko godina 100.000 KM predstavljalo je iznos dovoljan za solidnu investiciju na tržištu nekretnina.
U Sarajevu se za ovu sumu mogao kupiti dvosoban stan, a u manjim sredinama u Bosni i Hercegovini i mnogo komfornija stambena jedinica.
Danas je ovaj iznos skroman, te teško da može osigurati izbor kakav je bio moguć ranije.
Cijene nekretnina naglo su skočile i dostižu vrijednost koju je sve teže financijski pratiti za mnoge građane koji žive na bh. plaći.
Kako bi istražili što na tržištu nekretnina danas uopće znači 100.000 KM, novinarka portala Forbes BiH razgovarala je s agentima za nekretnine i dobrim poznavaocima ove oblasti u tri bh. grada.
Zenica, Mostar i Trebinje
"U Mostaru je situacija s nekretninama znatno promijenjena posljednjih godina. Za 100.000 KM mogućnosti su ograničene, ali se mogu pronaći manji jednosobni i dvosobni stanovi u starijim zgradama, često u manje atraktivnim dijelovima grada. Cijene variraju ovisno o lokaciji i stanju nekretnine," kaže za Forbes BiH Dino Grizović iz Agencije za nekretnine Gama iz Mostara.
Slična situacija je i u Zenici, gdje uz dosta sreće, budući na njihov nedostatak na tržištu i veliku potražnju za manjim stanovima, kupci mogu pronaći jednosoban ili jednoiposoban stan srednje kvalitete u starogradnji ili garsonjeru, a moguće čak i manji jednosoban stan u novogradnji.
"U Zenici, za 100.000 KM danas je realno moguće kupiti jednosoban ili jednoiposoban stan površine od 30-35 kvadratnih metara u gradskim naseljima poput Nove Zenice, Blatuše, Brista, Crkvica ili Radakova, koji se čak cjenovno i nedovoljno razlikuju od stanova u užem centru grada. Isto tako, moguće je kupiti neku stariju kuću za rušenje ili rekonstrukciju na nešto poželjnijoj lokaciji, odnosno nešto bolju kuću na lokaciji koja je znatno udaljenija od grada," kaže Haris Stupar iz agencije Nekretnine Flash.
Iz Nekretnina Trebinje odgovaraju kako više nema nekretnina za 100.000 KM.
"Možda se za taj novac može kupiti garsonjera manje kvadrature," kažu i dodaju: "Cijene kvadrata nekretnina su u posljednje tri do četiri godine porasle za čak 50 posto. Na primjer, krajem 2020. godine, stanovi su se mogli kupiti za oko 2.150 KM po kvadratu, dok danas cijene ne padaju ispod 3.200 KM, a u nekim dijelovima Trebinja dosežu i 5.200 KM po kvadratu. Interesantno je da se čak i starije zgrade prodaju po visokim cijenama, dok investitori unutarnje garaže prodaju i po cijeni od 20.000 KM."
Što je rješenje
Sve navedeno, govore, dovelo je do toga da danas mlad čovjek, ne samo u Trebinju nego i u drugim dijelovima BiH, ne može sebi priuštiti kupovinu stana. Investitori, koristeći slobodno tržište, često opravdavaju visoke cijene rastom troškova materijala, poput čelika i bakra, iako podaci pokazuju da cijene materijala više nisu tako visoke, ali jest profit građevinskih kompanija.
Za nekretninu koja se smatra komfornijim dvosobnim stanom – 50 kvadratnih metara, kojih je najviše na tržištu, u Zenici je potrebno izdvojiti najmanje 120.000 KM, dok cijena najskupljeg dvosobnog stana u strogom centru grada dostiže i do 210.000 KM.
"Unazad nekoliko godina, prilično je bio izražen trend rapidnog rasta cijena nekretnina, prvenstveno stanova za kojima je potražnja bila najveća, te su u ovom trenutku dosegli svoju maksimalnu vrijednost. Kvadrat stana u starogradnji kreće se od 2.500-3.500 KM, dok se kvadrat u novogradnji kreće od 3.000 – 4.000 KM, sve u ovisnosti o lokaciji. Tako dolazimo do zaključka da prosječna cijena stana u Zenici po metru kvadratnom iznosi nešto manje od 35 posto u odnosu na cijene stanova na tržištu u Sarajevu, kako u novogradnji tako i u starogradnji," pojašnjava Stupar.
Mostar, kao jedno od turističkih središta u BiH, također je cjenovno pristupačniji od Sarajeva. Najskuplji kvadrat u gradu na Neretvi kreće se između 3.700 i 4.300 KM, a to su obično novi stanovi u centralnim ili atraktivnim dijelovima.
"Za kupovinu stana od 50 kvadrata u Mostaru, minimalna cijena trenutno može biti između 120.000 i 150.000 KM, ovisno o lokaciji. U centralnijim i popularnijim dijelovima, cijene mogu biti znatno više," pojašnjavaju u Agenciji Gama dodajući da se, kada je riječ o tržišnim predviđanjima, očekuje daljnji rast cijena nekretnina, s obzirom na povećanu potražnju i inflaciju, naglašavajući kako investicije u infrastrukturu i razvoj urbanih zona mogu dodatno utjecati na cijene.
U Flashu, vodeći se 20-godišnjim iskustvom, ističu kako je teško praviti dugoročne projekcije kretanja cijena nekretnina.
"Na osnovi poznatih parametara, u narednom periodu možemo očekivati stagnaciju cijena u starogradnji koje su dosegnule svoj maksimum – imajući na umu kupovnu moć sugrađana te blagi porast cijena u novogradnji uslijed nedostatka radne snage u građevinskom sektoru, dodatno pojačan povećanom cijenom građevinskog materijala."
U Nekretninama Trebinje rješenje vide u uvođenju Zakona o oslobađanju PDV-a na kupovinu prve nekretnine, koji u teoriji nudi značajne uštede za građane, posebno mlade ljude i obitelji.
Na primjeru stana od 68 kvadrata, jedna prosječna obitelj mogla bi uštedjeti čak 25.000 maraka, što je značajna pomoć prilikom kupovine nekretnine, pod uvjetom da država aktivno nadzire tržište kako bi spriječila zloupotrebe u smislu neutraliziranja koristi od oslobađanja PDV-a.