Ponuda i potražnja
Osnovni zakon tržišta govori da potražnja daleko nadmašuje ponudu, dok cijene stanova u urbanim središtima nerijetko izazivaju šok. U Sarajevu cijena kvadrata u novogradnji doseže i 8000 KM, dok je situacija u Banjoj Luci i Mostaru tek nešto povoljnija. Čak ni manji gradovi više ne nude financijski prihvatljiva rješenja jer se i tamo cijene brzo povećavaju.
Prema riječima stručnjaka, globalni rast troškova građevnog materijala, energije i radne snage dodatno pritišće lokalno tržište. Uz visoke ulazne troškove, investitori su prisiljeni podizati cijene novih stanova u, kako kažu, nedostižne visine. Istodobno, rast cijena električne energije i povećani troškovi transporta dodatno pogoršavaju situaciju, a posljedice najviše osjete kupci. U toj utrci prosječni građani suočavaju se s financijskim zidom, a među njima je i Sanja, 32-godišnja administrativna radnica iz Sarajeva. - Godinama štedim za stan, ali s ovim cijenama sve mi djeluje nedostižno - objašnjava i dodaje: - Kad sam prije nekoliko godina počela razmišljati o kupnji, četvorni metar bio je oko 2000 KM. Danas za novac koji sam tada planirala izdvojiti ne mogu dobiti ni mali stan u predgrađu. U glavi mi se stalno vrti misao o vlastitom stanu, ali kad pogledam cijelu situaciju, osjećam se kao da me netko konstantno vuče natrag. Razmišljam o kreditu, ali kad vidim uvjete, pitam se vrijedi li uopće ulaziti u takav dug. Da je stan sve teže kupiti, potvrđuju i podaci iz izvješća BestBrokers.com. Prema njihovim izračunima, bh. građanima je za kupnju stana ili kuće od 100 četvornih metara potrebno više od dva desetljeća mukotrpnog rada.
Omjeri plaća i kvadrata
Kako su istaknuli stručnjaci, građanima BiH za nekretninu navedene kvadrature treba čak 255 mjesečnih plaća. Stručnjak za promet nekretnina, financijski i bankarski savjetnik Dino Osmanbegović komentirao je nedavno za Avaz da je taj broj često i veći. - Ne postoji jednostavno pravilo omjera plaće i kvadrata. Sve ovisi o ekonomskoj situaciji, ponudi, potražnji i standardu. Kod nas ljudi, uglavnom, kupuju stanove od 50-ak kvadrata - kaže Osmanbegović.
Dodaje kako je u glavnom gradu BiH Sarajevu započet značajan broj projekata s 1000 i 2000 stanova, a neki su već u ponudi. Prema njegovim riječima, to bi trebalo stabilizirati tržište i zaustaviti rast cijena, koje su od kraja 2022. godine porasle s 4000 KM na 5000 KM, a u nekim ekskluzivnijim naseljima dosegnule između 5000 i 8000 KM po kvadratu. Dok se situacija razvija, mnogi se nadaju da će tržište nekretnina pronaći ravnotežu. No, izazovi ostaju veliki, a građani poput sugovornice Sanje i dalje se suočavaju s neizvjesnom budućnošću i strahom kako će stan postati samo privilegij malobrojnih. Prema izjavama mladih ljudi koji su planirali kupiti u dogledno vrijeme stan, sve je više bojazni, s obzirom na sadašnju situaciju i cijene, da će im to ipak ostati neostvareni san.
