Najskuplji plaćeni stan u protekloj godini dosegnuo je cijenu od 712.000 KM, površine je 105 m², a prodan je na području općine Novo Sarajevo, dok je, gledajući prosječne cijene, najskuplja kvadratura na prostoru općine Stari Grad Sarajevo, i to 4020 KM po četvornom metru (u toj se općini cijene kreću od 650 do 7800 KM po četvornom metru). To su samo neki od pokazatelja iz novog izvješća Federalne uprave za geodetske i imovinsko-pravne poslove koje tretira stanje tržišta nekretnina u Federaciji BiH za 2024.
Kretanje po gradovima
Gledajući prosječnu cijenu kvadrature, ipak je, navodi se u izvješću, na prvom mjestu Neum s prosjekom od 4460 KM po četvornom metru, međutim, tu je riječ o apartmanima za odmor, dok su najviše prosječne cijene stanova i prošle godine ostvarene na području općine Stari Grad Sarajevo (4020 KM po m²). Slijedi općina Centar Sarajevo s prosječnom cijenom kvadrata stana od 3900 KM, općina Novo Sarajevo s prosjekom od 3830 te općina Novi Grad Sarajevo s prosječnom cijenom četvornog metra od 3110 KM. Ilidža je na petom mjestu s 3000 maraka po četvornom metru, a slijede Vogošća s 2800 KM, Tuzla s 2580 KM, Zenica s 2360 KM te Mostar s 2200 KM po četvornom metru.
U skladu s raspoloživim podacima, prosječna cijena stana u Federaciji BiH iznosila je 2530 KM po m², a prosječna korisna površina stana iznosi 55 četvornih metara. Ukupan broj registriranih kupoprodajnih ugovora, koji se odnosi na stanove i stanove u kući je 3109, a u tim ugovorima nalazi se 3208 nekretnina klasificiranih kao stan i 65 nekretnina klasificiranih kao stan u kući. Analize za stanove u kući nisu rađene zbog malog broja transakcija. Najveći obujam prometa stanova u 2024. godini registriran je u Novom Sarajevu, Tuzli, Centru Sarajevo, Mostaru, Novom Gradu Sarajevo i Zenici.
Ukupan broj registriranih kupoprodajnih ugovora, koji se odnosi na stambene objekte je 2509, a u tim ugovorima evidentirano je 2711 nekretnina klasificiranih kao stambeni objekti. U tržište stambenih objekata spadaju sljedeće klasifikacije nekretnina: kuća, kuća u nizu, dupleks-kuća i vikend-objekt. U smislu cijene četvornog metra kuće minimalna cijena zabilježena je na razini od 45 KM po četvornom metru, dok je najviša iznosila 4460 maraka po četvornom metru. Napravljena je i analiza 1368 ugovora vezanih uz kuće na razini Federacije BiH, a donijela je neke zanimljive pokazatelje. Tako je prosječna korisna površina objekta 127 m², dok prosječna cijena po korisnoj površini iznosi 800 KM po m². U smislu prosječne površine objekta sa zemljištem ona je iznosila 858 četvornih metara, dok je prosječna cijena po površini objekta sa zemljištem bila 257 KM po m² te je prosječna cijena objekta sa zemljištem iznosila 107.124 KM. Najviša ostvarena cijena kuće u Federaciji BiH prometovana u 2024. godini je na području općine Neum i njezina ukupna cijena iznosila je 2,200.000 KM s korisnom površinom od 613 m² i ukupnom površinom parcele 492 m². Cijene stanova i kuća u 2024. godini znatno su veće u odnosu na referentnu 2021. godinu, a to se uklapa u već utvrđeni trend porasta cijena nekretnina, a koji, kao što je vidljivo, ipak ne prati rast cijena osobnih primanja. Tako je u 2021. godini prosječna cijena stana u Federaciji BiH bila 1765 KM po četvornom metru, a kuće 680 KM po četvornom metru, dok je prošle godine cijena kvadrata stana “skočila” na 2530, a kuće na 811 KM. Istodobno, prosječna plaća u 2021. godini bila je 996 KM, a protekle godine 1373 KM.
Iduća nekretninska kategorija, nakon stanova i kuća, su garaže, a na temelju uzorka za analize od 159 nekretnina, za garažu ili garažno mjesto u zgradi na razini Federacije BiH dobivena je prosječna korisna površina garaže i iznosi 16 m², dok je prosječna cijena po korisnoj površini 1250 KM po m². U kontekstu zemljišta protekla je godina donijela 10.997 registriranih kupoprodajnih ugovora koji se odnose na zemljišta, u kojima je pak evidentirana 11.491 nekretnina. Kada se pogleda raspon cijena, vidljivo je kako je, primjerice, minimalna cijena za poljoprivredno zemljište bila 0,15 KM po četvornom metru, a maksimalna 12,50 KM po četvornom metru, dok je u slučaju šuma raspon cijena od 0,25 KM pa do 3,65 po četvornom metru. Kategoriju ostalog zemljišta (posebne namjene) karakterizira raspon cijena od jedne marke pa do 255 KM po četvornom metru. Na temelju uzorka za analize od 3946 ugovora prosječna cijena građevinskog zemljišta na razini Federacije BiH iznosila je 38 KM po m², a maksimalna ostvarena cijena građevinskog zemljišta iznosi 2970 KM po m² u općini Novi Grad Sarajevo.
Poslovni prostori
Dolazimo i do poslovnih objekata, a tu je raspon cijena prilično izražen. Primjerice, u kategoriji poslovnih prostora - lokala i ostaloga minimalna cijena bila je 250 maraka po četvornom metru, a maksimalna 12.160 KM, dok je u kategoriji uredskog prostora cijena varirala od 230 pa do 7480 KM po četvornom metru. U skladu s raspoloživim podacima iz 2024. godine, prosječna cijena za urede bila je 1500 KM po m², a prosječna korisna površina iznosi 61 m², dok je prosječna cijena za lokale iznosila 1630 KM po m², a prosječna korisna površina je 61 m².
