Cijene nekretnina u Bosni i Hercegovini u posljednje dvije godine dosegnule su vrtoglave iznose, piše Večernji list BiH. Kvadrat stana i na manje atraktivnim lokacijama teško je pronaći za manje od 1500 konvertibilnih maraka, dok oni na top destinacijama dosežu i do 7000 konvertibilnih maraka. No, ova godina bi, barem prema tvrdnjama dijela stručnjaka, mogla donijeti promjene kada su u pitanju cijene nekretnina. I dok jedni tvrde da bi se sredinom godine mogao očekivati pad cijena nekretnina ili barem stagnacija, drugi smatraju da cijene neće padati sve dok postoji potražnja, a ona je u posljednje dvije godine uistinu velika.
Najveći promet u Sarajevu
Službeni podaci za 2022. godinu o broju prodanih nekretnina na području BiH još uvijek nisu poznati, a prema izvješću o stanju tržišta nekretnina u Federaciji BiH za 2021. godinu, vidljivo je kako je u ovom bh. entitetu tijekom 2021. godine realizirano čak 40 posto više kupoprodajnih ugovora nego tijekom 2020. godine. - Ukupan broj kupoprodajnih ugovora registriran u razdoblju od 1. siječnja 2021. do 31. prosinca 2021. godine na području Federacije BiH iznosi 23.319, dok ostvarena vrijednost iz kupoprodajnih ugovora iznosi 1.485,042.159 KM. Od tog broja 22.318 ugovora s ostvarenom vrijednosti od 1.391,805.405 KM odnosi se na sekundarno tržište, dok se 998 ugovora s ostvarenom vrijednosti od 93,236.754 KM odnosi na prve prodaje - navodi se u dokumentu Izvješće o stanju tržišta nekretnina u Federaciji BiH za 2021. godinu. Nadalje se ističe kako je vidljivo da pandemija nije poremetila tržište nekretnina vezano uz trend rasta cijena stambenog tržišta (stanovi, kuće i garaže). U skladu s raspoloživim podacima za 2021. godinu u Federaciji BiH, prosječna cijena stana veća je za 10%, kuće za 5% i garaže za 5% u odnosu na 2020. godinu. Ranije objavljeni podaci za 2022. godinu govore kako su cijene nekretnina tijekom te godine dodatno rasle, neke čak i do 30 posto.
- Ukupan broj registriranih kupoprodajnih ugovora koji se odnosi na stanove i stanove u kući je 4312, a u tim ugovorima nalaze se 4334 nekretnine klasificirane kao stan i 80 nekretnina klasificiranih kao stan u kući. Najveći obujam prometa stanova u 2021. godini registriran je u Novom Gradu Sarajevo, Novom Sarajevu, Centru Sarajevo, Tuzli, Ilidži, Zenici i Mostaru - stoji u spomenutom izvješću. Sukladno potražnji, upravo u tim dijelovima BiH kupci plaćaju najskuplje kvadrate stanovanja. Tako, barem prema tvrdnjama Harisa Kadića, agenta za nekretnine iz Sarajeva, trenutačno cijena kvadrata stana u ovom bh. gradu u novogradnji doseže i do 7000 maraka.
Ponavljanje krize iz 2008.
Agenti za nekretnine iz Banje Luke tvrde kako je u ovom dijelu zemlje trenutačno najniža cijena kvadrata stana 2700-2800, a najviša 4600 KM. Ako uzmemo u obzir činjenicu da prosječna plaća u Federaciji BiH iznosi 1139 KM, a najniža 543 KM, postavlja se pitanje koliki broj stanovnika ove zemlje uopće sebi može priuštiti kupnju nekretnine.
Dakle, da bi se kupilo nekretninu u novogradnji od 30 kvadrata u središtu Sarajeva po trenutačnim cijenama, potrebno je izdvojiti više od 200.000 maraka. Ako netko ima prosječnu plaću u FBiH, za tu nekretninu treba raditi 15 godina. S druge strane, starogradnja je gotovo u potpunosti rasprodana, a za ono što je još ostalo u većim središtima također je potrebno izdvojiti značajna sredstva.
Ekonomist Aleksa Milojević smatra kako se “balon napuhuje” te da će cijene morati pasti možda već u ovoj godini. - Taj se balon puše i mi sada u Europi ponavljamo krizu iz 2008. koja se dogodila u Americi na bazi jeftinih kredita - objasnio je te naglasio kako se u jednom trenutku moraju izravnati dohoci i cijene nekretnina, a to znači da cijene moraju pasti. Inače, najnoviji podaci pokazuju usporavanje rasta cijena nekretnina u članicama Europske unije, a neke države već bilježe pad. Procjene se kreću od blagog rasta cijena, preko nepromijenjenih cijena do pada cijena od 5 do 10 posto.