Iako je stambeno tržište u BiH dodatno dobilo zamah u prošloj godini, nastavljajući slijediti jaku krivulju rasta iz pretprošle godine, BiH je po broju dovršenih stanova na 1000 stanovnika među posljednjima u Europi, pokazalo je ovogodišnje Deloitteovo izdanje istraživanja “Indeks nekretnina: pregled europskog stambenog tržišta”, piše Večernji list BiH.
Niže kamatne stope
Kako se navodi u izvješću, glavni čimbenici koji stoje iza pozitivnog razvoja bili su niže kamatne stope na štedne račune i osobni hipotekarni zajmovi, nekoliko pokrenutih novih stambenih projekata i povoljni ekonomski uvjeti u europskim zemljama, gdje najveći dio bh. dijaspore radi i živi. Cijene su porasle prosječno za 5 – 10 posto u odnosu na 2018. godinu, navodi se, između ostalog, u istraživanju. Istraživanje je pokazalo da je pet zemalja, Bugarska, BiH, Portugal, Španjolska i Latvija, imalo manje od dva dovršena stana na 1000 stanovnika u prošloj godini. Suprotno tome, najveći broj stanova, više od 11, na 1000 građana završeno je u Luksemburgu, nakon čega slijedi Francuska sa 6,7 stanova na 1000 stanovnika. Prema podacima Agencije za statistiku, u prvih šest mjeseci 2019. godine izgrađena su 1173 stana, što je jednako kao i u istom razdoblju 2018. godine. U prvih šest mjeseci ove godine u BiH je izgrađeno 1245 stanova, što je za 6,1 posto više u odnosu na isto razdoblje prošle godine. Izgradnja stanova na taj je način nastavila trend rasta iz prethodnih godina, čak i u uvjetima pandemije izazvane koronavirusom. Na kraju drugog tromjesečja statistika je zabilježila 4233 nezavršena stana, što predstavlja pad za 4,5 posto u odnosu na isto razdoblje prošle godine, pokazuju podaci.
Pristupačni za najam
Unatoč ovakvim statističkim pokazateljima, BiH je, po ovom istraživanju, po broju dovršenih stanova na 1000 stanovnika među posljednjima u Europi. Broj nezavršenih stanova na kraju drugog tromjesečja prošle godine je 4434 i predstavlja rast za 14,6 posto u odnosu na isto razdoblje prošle godine. Što se tiče apsolutnih vrijednosti, Francuska je branila svoj položaj europskog lidera s gotovo 450.000 stanova isporučenih na tržište u prošloj godini. Ali u svemu treba uzeti u obzir i veličinu zemlje. U BiH je završeno samo 2900 stanova u prošloj godini, što je 0,9 stanova na 1000 građana. Slijedile su Latvija i Bugarska s 3300 i 4500 dovršenih stanova. Najniži intenzitet razvoja u balkanskim zemljama, sugerira Deloitte, mogao bi biti promatran kroz prizmu smanjenja broja stanovnika zbog migracija radne snage u zapadnoeuropske zemlje. Međutim, balkanske zemlje (BiH, Bugarska, Hrvatska i Srbija), pokazuje istraživanje, najpristupačnije su u smislu najma stanovanja. Sarajevo, glavni grad BiH, na posljednjem je mjestu popisa po skupoći najma stana (4,08 EUR/m2), iza bugarske prijestolnice Sofije (4,10 EUR/m2).•