Ako Federacija BiH u skorije vrijeme donese prijeko potrebne izmjene zakonskog rješenja o građevinskom zemljištu, to bi značilo otvaranje mogućnosti za snažniji investicijski ciklus na lokalnim razinama vlasti koje bi tada imale odriješene ruke ponuditi zemljište investitorima s dobrim poslovnim idejama u sklopu velikoga broja poslovnih zona koje već funkcioniraju ili koje tek nastaju, piše Večernji list BiH.
Procedura u Parlamentu
Marin Radišić, načelnik općine Čitluk, nedavno je za Večernji list kazao kako već osmu godinu zaredom nisu mogli investitorima dodjeljivati građevinsko zemljište gdje bi se gradili novi objekti i zapošljavali ljudi. Sve je to prouzročeno situacijom u kojoj je donesen Zakon o stvarnim pravima, dok je u isto vrijeme na snazi ostao “stari” Zakon o građevinskom zemljištu.
Ravnatelj Uprave za geodetske i imovinsko-pravne poslove Željko Obradović nedavno je za Fenu kazao kako važeći Zakon o građevinskom zemljištu nije izmijenjen od 2003. godine, dok je u međuvremenu društvo prošlo kroz intenzivne promjene po pitanju nekretnina i oblasti stvarnih prava uopće.
- Zakon o građevinskom zemljištu FBiH, za razliku od 12 drugih propisa u oblasti stvarnog i imovinskog prava, s početkom primjene Zakona o stvarnim pravima nije prestao važiti, ali je veći dio njegovih odredbi praktično stavljen izvan snage jer su u koliziji s odredbama Zakona o stvarnim pravima i protivne načelima jednovrsnosti vlasništva i pravnog jedinstva nekretnine - rekao je tada Obradović. Podsjetio je i kako se početkom 2014. godine počeo primjenjivati Zakon o stvarnim pravima kojim se nakon dugo vremena oblast stvarnih prava vraća srednjoeuropskoj tradiciji.
To znači da se “uvodi načelo jednovrsnosti vlasništva, jednakosti svih titulara, odnosno nositelja prava vlasništva i načelo jedinstva nekretnine te se propisuje opća vlasnička transformacija nekadašnjeg društvenog vlasništva odnosno njegovih derivativa (pravo upravljanja, raspolaganja, korištenja). Kao što je sasvim jasno iz njegova sadržaja, ali i posljedica, donošenje novog zakonskog rješenja o građevinskom zemljištu je od vitalnog interesa za jedinice lokalne samouprave te je u samoj pripremi ovoga zakonskog rješenja formirana radna skupina sastavljena od predstavnika Saveza općina i gradova i pojedinih općina. Između ostaloga, zakonskim se rješenjem propisuju naknade koje se plaćaju prilikom korištenja građevinskog zemljišta, definiraju prava i obveze jedinica lokalne samouprave i vlasnika jednih spram drugih kada je u pitanju planska izgradnja i privođenje građevinskog zemljišta trajnoj namjeni.
Impuls gospodarstvu
Nadležnosti lokalnih samouprava u kontekstu privlačenja investicija iznimno su važne jer se veliki dio realiziranih poslovnih ideja provodi upravo kroz suradnju s jedne strane općine, a s druge investitora te pritom lokalne samouprave, koristeći ustavna i zakonska načela, imaju mogućnost dati nužan impuls razvoju gospodarstva, kako kroz olakšice tako i kroz stvaranje što povoljnijih uvjeta u poslovnim zonama. Niz općina krenuo je putem poticajnih mjera, a, između ostaloga, i kroz sufinanciranje troškova osnivanja i registracije poduzeća. Zanimljivost leži i u činjenici da su prostorno i brojčano manje općine često nositeljice gospodarskog rasta, a Večernji list je nedavno pisao upravo o nekoliko primjera općina koje osvjetljavaju obraz BiH i unutar kojih se realizira ili će se uskoro realizirati niz investicijskih procesa.
