Slabija kupovna moć nije se odrazila na tržište nekretnina, naprotiv, tijekom 2022. godine zabilježena je njihova rekordna prodaja u Bosni i Hercegovini.
Stanje po godinama
Prema podacima objavljenima u izvješću o stanju tržišta nekretnina u Federaciji BiH za 2022. godinu, prikupljenima suradnjom Federalne uprave za geodetske i imovinske poslove i Porezne uprave Federacije, broj realiziranih kupoprodaja tijekom 2019. godine iznosio je 18.285, tijekom 2020. godine iznosio je 16.651, a tijekom 2021. godine iznosio je 23.319. Zanimljivo je spomenuti da su tijekom 2022. godine žene češće kupovale kuće, dok su se muškarci odlučivali za stanove. Za razliku od 2021. godine, u 2022. godini registrirano je 24.156, odnosno 3,59% više kupoprodajnih ugovora. Ostvarena vrijednost iz kupoprodajnih ugovora iznosi 1.905,725.397 KM. Od tog broja, 23.295 ugovora s ostvarenom vrijednosti od 1.829,191.879 KM odnosi se na sekundarno tržište, dok se 861 ugovor s ostvarenom vrijednosti od 76,533.518 KM odnosi na prve prodaje. Usporedbe radi, ostvarena vrijednost iz kupoprodajnih ugovora tijekom 2021. godine iznosila je 1.485,042.159 KM. U skladu s raspoloživim podacima za 2022. godinu, u Federaciji BiH prosječna cijena stana veća je za 14 posto, kuće za 5 posto i garaže za 7 posto u odnosu na 2021. godinu. Kod poslovnih nekretnina zabilježen je trend opadanja cijena tijekom 2020. godine u odnosu na 2019. godinu,
dok je tijekom 2021. i 2022. godine, u odnosu na 2020. godinu, zabilježen trend rasta cijena kod poslovnih nekretnina. U skladu s raspoloživim podacima za 2022. godinu, u Federaciji BiH prosječna cijena ureda veća je za 9%, lokala za 3% i objekta poslovnih usluga za 15% u odnosu na 2021. godinu. Što se tiče zemljišta, pandemija koronavirusa odrazila se na građevinsko zemljište, dok se za poljoprivredno i šumsko zemljište cijene nisu znatno promijenile. U 2022. godini prosječna cijena građevinskog zemljišta veća je za 6% u odnosu na 2021. godinu. - U 2022. godini najviše transakcija zabilježeno je tijekom ljeta (kolovoz). Broj realiziranih kupoprodaja u 2019., 2021. i 2022. godini ima sličan trend rasta pa se može reći da se tržište normaliziralo za razliku od 2020. godine, koju je obilježila epidemija koronavirusa, a time i utjecala na tržište nekretnina - stoji u spomenutom izvješću Federalne uprave za geodetske i imovinske poslove. - Što se tiče analize prometovanih nekretnina s gledišta zastupljenosti po strukturi spola, od ukupnog broja kupoprodajnih ugovora, kao kupci su sudjelovali muškarci sa 72% i žene s 28%.
Zemljište
U usporedbi s 2021. godinom, žene su za 1% više, a muškarci za 1% manje sudjelovali prilikom kupoprodaje u 2022. godini. Pri kupnji stana udio muškaraca i žena tijekom prethodne tri godine bio je nepromijenjen, dok se u 2022. godini odnos promijenio te su žene za 2% manje, a muškarci za 2% više zastupljeni prilikom kupnje.
Također, vidljivo je da su u 2022. godini žene za 2% više, a muškarci za 2% manje sudjelovali prilikom kupnje kuća u usporedbi s 2021. godinom, dok je omjer kod kupnje zemljišta u odnosu na 2021. godinu ostao isti - zaključeno je u izvješću o stanju tržišta nekretnina u Federaciji BiH za 2022. godinu. •
