Cijene nekretnina usprkos težoj ekonomskoj situaciji usljed posljedica koronavirusa uopće ne padaju, naprotiv, čak se kupci žale da su cijene i veće, a Sarajevo prednjači po tome. Dok s druge strane, prema podacima agencija za prodaju i iznajmljivanje nekretnina, cijene najma opadaju.
Dino Osmanbegović, direktor agencije za posredovanje i konzalting Posjed, kaže za Faktor kako da je stanje na tržištu nekretnina trenutno pod "predominantnim utjecajem dva ključna faktora".
- Prvi je nedostatak ponude novogradnje, što će se značajnije odraziti u srednjem roku jer projekti izgradnje traju 2 do 3 godine. Pandemija koja je izmijenila način razmišljanja korisnika nekretnina: rad od kuće, potreba za izolacijom, življenje u ugodnijem prirodnom okruženju, pa je potražnja ostala značajno iznad ponude, osobito stanova do 55 metara kvadratnih. Ova dva faktora djeluju da cijene nekretnina ostanu na visokoj razini, čak s izvjesnim blagim porastom – pojašnjava Osmanbegović.
- Imajući u vidu stasale generacije mladih obitelji koje trebaju vlastitu nekretninu kao i onih kojima je potrebno proširenje stambenog prostora, s jedne strane, te dostupnost bankarskih kredita uz povoljne kamatne stope, s druge strane, pojačavaju pritisak na zagrijavanje na strani potražnje, dodaje Osmanbegović.
Ističe da istovremeno vlasnici nekretnina koji prodaju i iznajmljuju, oklijevaju da spuste cijene (trend u početku pandemije), čak apstiniraju s tržišta, čime dodatno vrše pritisak na ionako nedovoljnu ponudu (i po veličini i po strukturi nekretnina).
- Da ukupno u portfoliju nekretnina koje su na tržištu najma ima višak ponude nad potražnjom, potvrđuje trend pada cijena najma. Ovo je dijelom i posljedica zaustavljenog priliva turista koji su bili glavni korisnici najma "stan na dan", pa je značajan dio takvih nekretnina prebačen na dugoročni najam. Dodatni pritisak na tržište vrše i neprofesionalni posrednici koji nemaju registriranu djelatnost i koji svoje posredovanje obavljaju s vrlo niskim etičkim i profesionalnim standardima, a često uz nedostatak bazičnog razumijevanje poslova i obveza agenta za posredovanje – ističe Osmanbegović.
Iz agencije Posjed ističu kako je izražena potražnja za novogradnjom.
- Preferirane zone starogradnje su uz prometnu kičmu grada – trolejbusku i tramvajsku liniju u općinama Novo Sarajevo i Novi Grad – zaključuje Osmanbgović, direktor agencije Posjed.
Iz agencije za nekretnine Professionals za Faktor ističu kako je prema njihovim iskustvima utjecaj pandemije na promet nekretnina u Sarajevu ostavio dubok i prepoznatljiv trag.
- Kupovina i prodaja nekretnina je dosegla eksponencijalni pad u odnosu na razdoblje prije pandemije. Naravno, najveći razlog za to je upravo prisustvo i širenje koronavirusa – kazali su iz ove agencije.
Navode kako su prema njihovim iskustvima kupoprodajne cijene nekretnina, prvenstveno stanova, ostale nepromijenjene, za razliku od cijena iznajmljivanja/unajmljivanja.
- Naime, cijene nekretnina koje se na tržištu nude na ime iznajmljivanja su snižene, osobito u nekim sarajevskim općinama. Najeklatantniji primjer za to jeste činjenica da naši klijenti mogu za vrijeme pandemije unajmiti veću, pa čak i vredniju nekretninu od one u kojoj trenutno borave za iste novce – pojašnjavaju iz agencije Professionals.
Također smatraju kako se cijene nekretnina neće mijenjati za vrijeme 2021. godine.
- Stanovi su predmet najvećeg zanimanja naših klijenata. Trenutno, najatraktivniji dijelovi grada Sarajeva kada su u pitanju nekretnine i njihov promet su fokusirani na općine Centar i Novo Sarajevo, što ne dovodi u pitanje izraženo zanimanje naših klijenata za atraktivne nekretnine i u drugih sarajevskim općinama, ovisno o cijeni, strukturi, lokaciji, te drugim pojedinostima kojim raspolaže određena nekretnina – kazali su za Faktor iz agencije Professionals.
