Gradnja stanova u BiH posljednjih godina je u porastu. Iako je dolazak globalne krize i u ovoj zemlji 2008. i 2009. godine usporio mnoge procese, posljednjih godina ipak se osjeti oporavak.
Ekskluzivne lokacije
Cijena stanova u Mostaru je, ovisno o lokaciji i godini izgradnje, od 1700 do 1900 KM za starije, a od 2100 do 2300 za novije. U glavnom bh. gradu, primjerice, stanovi su oko 1800 KM po kvadratu na perifernim lokacijama do čak 4500 KM na ekskluzivnim.
Nedavno je Jasmin Hamzić, stanovnik Sarajeva koji kupuje stan, kazao medijima kako priče o pojeftinjenjima stanova i ne drže previše vodu. - Prilikom kupnje novog stana moguće je ostvariti određeni popust avansiranjem objekata koji su još uvijek u izgradnji. Ali, cijene su i dalje jako visoke, kazao je. Ipak, u odnosu na prošlu godinu promjene su se dogodile. Prosječna cijena prodanih novih stanova u BiH u devet mjeseci bilježi pad za 10,5 posto u odnosu na isto razdoblje prošle godine. Prema podacima Agencije za statistiku BiH, prosječna cijena u trećem tromjesečju ove godine iznosi 1462 KM po četvornom metru. U usporedbi s trećim tromjesečjem 2015. godine, cijena je manja za 9,2 posto.
Broj prodanih novih stanova u trećem tromjesečju ove godine u odnosu na treće tromjesečje 2015. veći je za 32,4 posto, dok je površina prodanih novih stanova veća za 27,3 posto.
U devet mjeseci ove godine u BiH su izgrađena 1353 stana, što predstavlja nominalni rast za 24,5 posto u odnosu na isto razdoblje prošle godine. Na kraju trećeg tromjesečja ove godine bilo je 2976 nezavršenih stanova, što predstavlja pad za 3,6 posto u odnosu na isto razdoblje lani.
Ponuda i potražnja
Na opadanje cijena utječe najviše povećana ponuda, slažu se stručnjaci.
- Osnovno pravilo u ekonomiji tumači da, ako je ponuda veća od potražnje, cijena robe mora biti niža, navodi za AJB profesor menadžmenta Edin Smajić.
Primjetno je da mnogi poduzetnici kako bi sačuvali svoj kapital ulažu u nekretnine koje su dugoročno bogatstvo.
Mnogi od njih grade zgrade, pa zatim prodaju stanove, a neki ih i iznajmljuju da bi dugoročno profitirali, a u to uklope i poslovne prostore. Osim privatnih investicija, sve više vuku sa sobom i strane investitore kojima je tržište nekretnina u ovoj zemlji primamljivo.
U agencijama za nekretnine kazuju da potencijalni kupci prvo gledaju lokaciju i kvalitetu gradnje, a naravno, na sve utječe i cijena. Kupnja stanova u BiH postala je nemoguća bez kredita, što nam potvrđuju i u jednoj banci.
- Uglavnom dolaze mlade obitelji, zaposleni ljudi koji žele praviti kuću ili kupovati stan. Nažalost, posljednjih godina sve je manje novih ljudi koji žele investirati u neki posao. To je trenutačno naša realnost, a kada će se tržište oporaviti, teško je prognozirati. Znamo samo da su upravo ti koji planiraju useljenje u svoj dom najčešći klijenti, kazali su nam u jednoj banci koja djeluje u BiH.•
