- S posla dođem u stan, istuširam se, naručim jelo, pojedem, prespavam i ujutro opet idem na posao - priča nam mladić koji tijekom tjedna živi i radi u Mostaru. Kaže da je sebi našao “idealan” stan od 20 kvadrata. - Tu je stalo sve ono što mi je potrebno. Krevet, ormar, radni stol, mikrovalna ako trebam zagrijati nešto, zahod... ta garsonijera ima klimu i ne vidim što bi mi više trebalo. Danas-sutra ili ću odseliti odavde i vratiti se kući ili ću uzeti veći stan kada tu bude obitelj, međutim, ovako, dok sam samac, ništa veće mi ne treba - priča nam, piše Večernji list BiH.
Kreditna sposobnost
I uistinu, garsonijere kod nas, a mikrostanovi u svijetu postali su sve popularniji i sve traženiji. Nedavno nam je i ekonomski stručnjak Edin Batlak, koji je vlasnik i agencije za nekretnine, govorio o interesu za stanovima u Mostaru, osobito onim manjima koje traže obitelji. - Nažalost, nema dovoljno gradnje u Mostaru kolika je potražnja. Prvenstveno, potražnja je za manjim stanovima i to traže mlađi ljudi koji su zasnovali brak i koji kao mlađi ljudi imaju kreditnu sposobnost to kupiti - kazao je u posljednjem razgovoru za Večernji list. Zanimljivo je, kada se pretražuju oglasnici, da je uistinu velika potražnja za manjim stanovima, ali i to da ni u novogradnji nema manjih stanova, za razliku od ranijih vremena kada su se graditelji uglavnom na to fokusirali. Jedan od građevinskih poduzetnika objašnjava nam zašto je to tako.
- Ne može izgradnja biti ista u studentskom gradu kao što je, primjerice, Mostar ili u nekom drugom. Investitor u Mostaru, Sarajevu, Banjoj Luci, većim gradovima u koje dolaze studenti i na njih računa jer zna da će dio kupaca te stanove iznajmljivati i pravi ih prema tim projekcijama, dok se u drugim gradovima grade prvenstveno prema dugoročnom planu, tu će netko živjeti godinama, da ne kažem desetljećima. Naravno, treba uzimati u obzir i kupovnu moć građana i cijenu materijala. Pitanje je koliko bi se sada isplatilo graditi manje stanove jer je materijal poskupio, a vi, ako ćete podijeliti kat na samo dva dijela, imate itekakve troškove jer su to praktički dvije stambene jedinice umjesto jedne, a onda ako ste išli na taj način, morate biti svjesni da možda nećete imati kupca za takvo nešto, pogotovo u ovim kriznim vremenima kad su svi oprezni. Čak i oni kojima je prijeko potreban stan premišljaju se jer ne znaju što će biti danas-sutra - priča nam sugovornik iz građevinskog sektora koji je posljednjih godina izgradio brojne kuće i zgrade po BiH, ali i u Hrvatskoj.
Poljuljano tržište
Pitamo ga i o nedavno objavljenim podacima da stanogradnja u BiH još uvijek drži tempo. - Neki od projekata dogovoreni su prije ove krize, a neki su razvukli izgradnju objekata dok se situacija ne iskristalizira. Ove godine imamo rast, ali ako dobro pogledamo, to je u odnosu na prošlu godinu kada je sve bilo stalo. Tržište nekretnina je dugoročno poljuljano. Sad imamo situaciju da ako vi sa mnom dogovarate projekt, ja mogu dati ponudu za ruke, odnosno koliko košta moj rad, ali da dajem cijenu materijala, primjerice, za svibanj iduće godine, to mi ne pada na pamet. Jedino da čovjek kupi odmah pa to skladišti negdje, ali ako ja moram tada uzimati materijal, iz ove perspektive, on može bez problema otići još 100 posto, a može i pojeftiniti. Vidjeli smo da je neki materijal poskupio upravo 100 posto, neki i 150 u odnosu na vrijeme prije pandemije - zaključuje sugovornik.•
